6.27 부동산 규제 대책이 발표되고, 이제 곧 부동산 공급 대책이 발표될 것이라는 기사들이 나오고 있는 요즘, 서울 주요 지역의 거래량은 많이 줄어들었지만 매물의 가격은 생각보다 내리지 않았다고 생각하시는 분들이 많습니다.
이번 규제책을 기회로 삼아 급매를 기다리고 계신 분들도 계실 것이라 생각합니다.
이번 글에서는 지금의 시장 분위기에서 네이버부동산을 이용하여 시세보다 싼 급매를 찾는 방법에 대해 말씀드려 보겠습니다.
네이버부동산에서 급매찾는 방법
1. '세안고' 물건 제대로 확인하기
많은 사람들이 네이버부동산에서 매물을 확인할 때, '세안고' 매물을 빠르게 넘기고 입주 가능한 물건을 보는 경우가 대부분입니다.
여기서, '세안고'라는 것은 현재 집주인이 거주하지 않고, 세입자가 거주하고 있는 물건을 말하는데, 실거주를 목적으로 하시는 분들은 내가 거주 할 수 없기 때문에 '세안고' 물건에 관심이 없고, 투자로 매수를 희망하시는 분들은 세입자가 있는 집은 잘 안 보여주는 경우가 많아 기피하기도 합니다.
또한, 전세금액이 낮게 세팅되어 있어 투자금이 많이 들어간다고 생각하여 관심을 갖지 않는 경우도 있습니다.
이런 다양한 이유들로 보통 '세안고' 물건들은 시세대비 가격을 저렴하게 내놓는 경우가 많고, 네이버부동산에서 '낮은 가격순'으로 정렬했을 때, 저층 다음으로 매물 상단에 나오는 경우가 대부분입니다.
하지만, 조금만 더 자세히 알아본다면 남들이 관심이 없는 물건을 싸게 매수할 수 있습니다.
2. 중개사 등록이 많은 매물 확인하기
매물을 확인하다 보면 중개사 등록이 유난히 많은 매물이 있습니다.
이런 매물을 클릭해 보면 대부분이 세입자가 있는 경우가 많습니다.
집을 매도할 집주인 입장에서는 세입자가 있으면 매수 희망자들이 많이 접근하지 않는다는 것을 알고 있기에 입주가능한 물건보다 많은 부동산에 본인의 물건을 내놓게 됩니다.
3. 부동산 중개 설명글 하나씩 클릭해서 확인하기
동일한 매물에 대해 부동산 사장님마다 매물을 설명해 둔 내용의 디테일이 다른 경우가 많습니다.
편의상 알아보기 쉽게 간단하게 적어두신 사장님도 계시고, 물건에 대해 아주 상세하게 적어두신 사장님들도 계십니다.
이때, 부동산 중개 등록글을 하나하나 모두 클릭해보고,
- 가격 협상은 가능한지
- 수리는 어느 정도 되어 있는지
- 세입자의 전세만기 일자는 언제인지 등을 확인해 봅니다.
자세히 보면, 생각보다 전세 만기일자가 얼마 남지 않은 물건들이 있는데, 이런 물건들은 당장은 입주가 불가능하지만, 상대적으로 일반적인 시세대비 저렴하게 매수가 가능한 경우가 많습니다.
그리고 세입자가 거주하고 있는 집들은 대부분 어느 정도 수리가 되어 있는 경우가 대부분이므로 수리비도 적게 들어간다는 이점도 있습니다.
이렇게 전세 만기일자가 짧은 물건들은 조금은 시간을 가지고 입주할 수 있으며, 투자자인 경우에는 잔금 날짜를 여유를 가지며 다른 세입자를 맞출 수도 있습니다.
정리
위에서 설명드린 방법으로 '세안고' 물건에서 기회를 찾을 수 있습니다.
더 나아가 부동산에 직접 전화해서 물건에 대한 구체적인 정보를 확인하고, 직접 현장에 가서 매물의 상태와 정확한 물건에 대한 정보를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
'세안고' 물건을 그냥 넘기지 말고, 직접 하나씩 매물을 확인해 보고, 검증해 나가는 과정을 통해 좋은 기회를 잡을 수 있을 것이라 생각합니다.
요즘처럼 혼란스러운 부동산 분위기 속에서도 내가 할 수 있는 최선을 다해 가치있는 물건을 찾아보는 노력을 해보시기를 추천드립니다.
감사합니다.
