안녕하세요, 두잇나우입니다.
부동산 거래를 단순히 계약서를 쓰고 돈을 주고받는 과정이라고 생각하는 경우가 많습니다.
하지만 등기 절차와 각종 서류 정리, 법적 문제까지 꼼꼼하게 챙겨 거래를 마무리 하는 과정이 무엇보다 중요한데요.
여기에서 이러한 과정에 도움을 주는 분이 바로 법무사입니다.
법무사를 통하지 않고 직접 등기를 하시는 분들도 종종 있지만, 그 과정이 복잡하고 시간이 많이 걸리기 때문에 법무사를 통해 진행하는 것이 안전하다고 생각합니다.
저 역시 첫 매수 당시 '내가 직접 하면 수수료를 아낄 수 있지 않을까'라는 생각을 했었는데, 막상 진행하려고 보니 등기부등본, 취득세 신고, 국민주택채권 매입, 소유권 이전 등기 등 복잡할 절차들이 있어 작은 실수 하나로 등기가 지연되거나 법적 문제에 휘말릴 수도 있다는 점을 알게 되면서 법무사의 도움을 받았고, 덕분에 안전하고 빠르게 거래를 마무리 할 수 있었습니다.
이번 글에서는 부동산 거래에서 법무사의 필요성에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
법무사 정리
1. 법무사의 역할
법무사는 부동산 거래에서 법적 절차를 안전하게 진행하는 전문가입니다.
매수인 입장에서는 잔금을 치르면서 소유권 이전 등기를 확실하게 마무리하는 것이 무엇보다 중요한데, 이 과정에서 필요한 각종 서류 확인과 법적 검토를 담당합니다.
등기부등본에 근저당이나 가압류가 설정되어 있지는 않은지, 매도인의 인감증명서와 신분증이 일치하는지, 계약서의 특약 사항이 법적으로 문제가 없는지 등을 꼼꼼히 살핍니다.
또한 잔금일에는 매도인과 매수인 사이에서 계약금, 중도금, 잔금 흐름을 확인하며, 필요시 근저당권 설정이나 근저당 말소처리와 거래가 끝난 후에는 취득세 신고와 등기 절차까지 이어서 진행합니다.
그 외 회사를 설립하거나 임원 변경시 법인 등기 업무, 채무 변제 및 보증시 필요한 공탁업무, 개인회생 및 파산 절차나 부동산 경매 대리업무 등의 다양한 법적 업무를 담당하고 있어 일반인들이 놓치기 쉬운 법적 리스크를 차단하는 역할을 합니다.
2. 법무사 구하기
보통 법무사님은 잔금을 앞두고 1,2주 전에 구합니다.
그렇다면 믿을 수 있는 법무사는 어떻게 구할 수 있을까요?
보통은 부동산 중개업소에서 연결해주시는 경우가 많습니다.
이미 부동산과 거래 경험이 많은 법무사를 소개해 주시기 때문에 빠르고 효율적으로 관련 절차를 진행할 수 있습니다.
다만, 무조건 부동산 중개업소에서 소개받은 법무사를 믿고 쓰는 것보다는 직접 몇 가지를 확인하는 것이 좋습니다.
- 전문성 : 주택 매매, 상가, 토지 등 어떤 분야에 경험이 많은지 확인
- 응대 태도 : 친절하고 관련 절차를 상세히 설명해주는지 체크
- 비용의 투명성 : 수수료뿐 아니라 세금, 채권 매입 등 예상되는 모든 비용을 명확히 안내하는지 확인
서울, 수도권의 경우에는 '법무통' 이라는 어플을 통해서는 비용을 비교하여 법무사를 구할 수도 있습니다.
법무통을 통해 법무사를 구하는 방법은 다음 글에서 좀 더 저의 경험담을 더해 자세히 이야기 드리겠습니다.
3. 법무사 비용
많은 분들이 궁금해 하는 부분이 바로 비용입니다.
법무사 비용은 크게 수수료 + 부대 비용으로 나누어집니다.
보통 주택 매매 한 건당 20만 원에서 40만 원 선에서 형성되어 있으며 견적서 상에서는 교통비, 제출대리료, 등초본 열람비, 등록세대행, 토지대장등 민원서류 등 다양한 명목으로 기입되어 있는 경우가 많습니다.
부대 비용이 지나치게 많이 포함되어 있는 경우, '수수료 부가세 포함 30만원 선에 맞춰주세요'라고 요청드리는 편입니다.
부동산 중개업소에서 소개받은 법무사와 법무통에서 견적을 받은 법무사를 비교하여 정중하게 비용을 협상해보시기를 추천드립니다.
위의 문자는 부동산 사장님께서 소개 받았던 법무사님과 법무통에서의 법무사 비용을 비교하여 가격 절충을 요청드리던 문자 내용입니다.
그리고 법무사 수수료는 현금 영수증도 가능하니 꼭 잊지 말고 요청드리기 바랍니다.
정리
부동산 거래는 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 중요한 계약입니다.
단순히 계약서 작성으로 끝나는 것이 아니라, 등기 절차와 세금 신고까지 이어지기 때문에 법무사의 역할은 매우 중요합니다.
신뢰할 수 있는 법무사를 선택하면 복잡한 절차를 안전하게 진행할 수 있고, 작은 비용으로 큰 위험을 예방할 수 있다는 점 꼭 기억하시길 바랍니다.
다음 글에서는 법무통을 이용한 법무사를 구하는 방법과 법무사 견적서의 내용들을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
감사합니다.
