안녕하세요, 두잇나우입니다.
내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 가장 많이 관심을 가지는 것이 바로 청약 당첨입니다.
하지만 수 많은 경쟁자들 사이에서 당첨 확률을 높이는 것은 쉽지 않습니다.
단순히 운에 맡기는 것이 아니라, 내 점수와 자금 상황, 그리고 분양 단지의 특성을 꼼꼼하게 분석해야만 실질적인 전략을 세울 수 있습니다.
이번 글에서는 청약을 준비하는 분들에게 도움이 될 만한 청약 당첨의 필승 전략을 소개해보도록 하겠습니다.
청약 당첨을 위한 체크사항 4가지
1. 나의 청약 점수 확인하기
청약에서 가장 중요한 요소는 바로 나의 청약 점수입니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간을 합산하여 산출되는 점수인데, 이 점수가 경쟁력의 핵심입니다.
- 무주택 기간 : 최대 32점까지 반영됩니다. 15년 이상 무주택이라면 만점을 받을 수 있습니다.
- 부양가족 수 : 최대 35점으로, 자녀가 많거나 부모님을 모시고 사는 경우 가점이 높아집니다.
- 청약 통장 가입기간 : 최대 17점으로 15년 이상 가입기간을 유지하면 만점을 받을 수 있습니다.
: 주택도시기금 - 청약/채권 - 청약가이드 - 청약가점빠른계산기
2. 적정 수준의 분양가 확인하기
청약에 도전하기 전 반드시 확인해야 하는 것이 바로 분양가의 적정성입니다.
아무리 좋은 입지라도 고분양가람녀 향후 시세 상승 여력이 낮아질 수 있기 때문입니다.
2-1. 주변 신축 단지의 가격과 비교하기
분양 단지의 분양가가 주변 신축 아파트 시세보다 낮거나 비슷하다면, 향후 입주 시점에 초신축 프리미엄을 누릴 수 있기 때문에 해당 분양 단지의 분양가가 상대적으로 저렴한 수준이라고 판단할 수 있습니다.
2-2. 비슷한 시기에 분양하는 단지들과 분양가 현황 확인하기
같은 시기에 분양하는 다른 단지와가격을 비교해 보는 것도 중요합니다.
상급지 단지보다 다소 높게 분양가가 책정되어 있는 것은 아닌지, 반대로 낮은 급지의 단지와 비슷한 가격으로 청약을 도전해볼 만한 경쟁력 있는 가격인지를 꼼꼼하게 확인해 보는 것이 필요합니다.
즉, 내가 넣으려는 단지가 합리적인 가격대인지를 여러 단지들과 비교해 보고 적정 분양가인지를 검증하는 과정이 중요합니다.
3. 당첨 가능성을 높일 수 있는 타입과 단지 선택하기
분양 단지에는 다양한 평형과 타입이 존재합니다.
일반적으로 A타입 판상형 구조는 가장 인기가 많아 경쟁률이 높습니다.
반면, C타입이나 타워형 구조는 선호도가 다소 떨어지기 때문에 상대적으로 경쟁률이 낮습니다.
또한 동일한 청약 일정에 여러 단지가 분양한다면 굳이 가장 인기 많은 단지에만 도전해 보기 보다는 경쟁이 상대적으로 치열하지 않은 단지를 선택하는 것도 당첨 가능성을 높이는 전략입니다.
즉, 무조건 인기 단지에만 도전하기 보다는 내 점수와 상황에 맞는 단지와 타입을 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
4. 기회 비용 따져보기
무주택 기간이 길수록 청약 가점이 올라가기 때문에 청약을 위해 집을 사지 않고 기다리는 경우가 많습니다.
그러나 이는 또 다른 기회 비용을 발생시킬 수 있습니다.
오랜 시간 무주택으로 기다렸지만, 안타깝게 청약에 당첨되지 못한다면 그 기간 동안 아파트 가격 상승분을 따라가지 못해 손해를 볼 수도 있기 때문입니다.
청약 당첨만을 하염없이 기다리다 결국 내 집 마련의 시기를 놓치기 보다는 시장 상승분과 청약 당첨 가능성 사이의 기회 비용을 계산해 보고 어떤 선택이 더 유리할 지 현실적으로 따져봐야 합니다.
정리
청약 당첨은 단순히 운만 따라야 하는 것이 아닌 전략과 꼼꼼하게 준비했을 때의 결과물이라고 할 수 있습니다.
1. 내 청약 점수를 정확하게 확인하고,
2. 분양가가 합리적인 수준인지 꼼꼼하게 비교하며,
3. 경쟁률이 낮은 타입이나 단지를 전략적으로 선택하고,
4. 청약만 바라보기 보다 기회 비용까지 계산하는 것.
이 4가지 전략을 체계적으로 살펴본다면 청약 당첨 확률을 높이고, 동시에 불필요한 기회 손실을 줄일 수 있습니다.
앞으로 청약을 준비하시는 분들이라면 이번 글의 전략들을 꼭 기억하시길 바랍니다.
감사합니다.
