부동산 투자는 여러 가지 방식이 있지만, 그 중에서도 재개발, 재건축 투자는 시간이 지날수록 가치가 높아지는 대표적인 전략입니다.
모두가 갖고 싶어하는 기존의 신축 아파트를 사면 참 좋겠지만, 입지 좋은 곳의 신축 아파트는 가격이 매우 비싸기 때문에 가격적 허들이 높습니다.
그래서 미래의 신축을 시간이라는 요소를 더해 투자하는 재개발, 재건축 투자에 많은 사람들이 관심이 있다고 생각합니다.
저번 글에 이어 이번에도 재개발, 재건축 투자를 공부해야 하는 이유와 재개발, 재건축 매물에 대한 정보를 확인하는 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
재개발, 재건축 투자 완벽 가이드
재개발, 재건축 투자를 공부해야 하는 이유는?
1. 시간을 돈으로 바꾸는 투자
재개발, 재건축은 시간이 지날수록 자동으로 가치가 오르는 구조입니다.
다른 부동산 투자 방식은 상승장이나 특정 호재가 있어야 가격이 오르지만, 재개발, 재건축은 사업 단계가 진척되는 것에 따라 가격 상승이 발생합니다.
즉, 시간을 돈으로 바꾸는 투자라고 할 수 있습니다.
적금이나 예금처럼 안정적으로 자산을 불릴 수 있고, 동시에 미래 아파트의 가치를 선점하는 효과를 얻을 수 있다고 생각합니다.
2. 안전하게 청약에 당첨되는 투자
많은 사람들이 청약 당첨을 위해 가점을 높이기 위해 노력합니다.
하지만 실제로는 경쟁률이 너무 치열해서 '로또 청약'이라는 말도 자주 나오곤 하죠.
재개발, 재건축 투자는 조합원 분양 혜택을 통해 사실상 청약에 당첨된 것과 같은 효과를 얻을 수 있습니다.
특히, 청약 시장이 과열될수록 당첨은 더 어려워지는데 이럴 때 재개발, 재건축 투자를 통해 안정적으로 내 집을 마련하는 것이 매우 유효한 전략이라고 생각합니다.
3. 미래 아파트를 미리 경험하는 투자
현재 진행 중인 재건축 투자 단지들을 살펴보면, 커뮤니티 시설과 첨단 설계가 기존 아파트와 차별화되는 경우가 많습니다.
조식 서비스, 스카이라운지, 인피니티 풀, 피트니스 센터 등 앞으로의 고급화된 다양한 아파트 미래 가치까지 선점하는 투자가 바로 재개발, 재건축 투자라고 할 수 있습니다.
4. 안전마진이 확보되는 투자
조합원 분양가는 일반 분양가보다 평균 30% 이상 저렵하며, 사업성이 뛰어난 경우 70%까지 차이가 나기도 합니다.
또한 조합원은 이사비, 발코니 확장, 가전제품 제공, 청산금 등 다양한 혜택을 받을 수 있습니다.
이를 모두 합치면 최소 수천만 원 이상의 안전마진을 확보할 수 있는 투자라고 할 수 있습니다.
5. 안정성과 수익률, 두 마리 토끼를 잡는 투자
일반적으로 높은 수익률을 기대하면 안정성이 떨어지기 마련이지만, 재개발, 재건축 투자는 안전마진 덕분에 기본 수익률이 보장되며, 상승장이나 호재가 더해지면 수익률 높은 투자로 이어질 수 있습니다.
재개발, 재건축을 어떻게 확인하면 될까?
1. 리치고 어플을 이용하는 방법
관심있는 재개발, 재건축을 어플을 통하여 확인하는 방법을 소개해 드리겠습니다.
: 리치고 - 지역 선택 - 호재 탭 선택 - 재개발, 재건축 선택 - 지도에 뜬 관심있는 재개발, 재건축 클릭
관심있는 재개발, 재건축을 클릭하면 개발단계, 진행상황, 주변 아파트 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
무산 가능성/가격 상승 가능성/투자 위험도 역시 확인을 할 수 있어 투자에 참고하는데 도움이 됩니다.
2. 지역별 재개발, 재건축을 확인하는 방법
위의 방법으로 원하는 관심 재개발, 재건축을 핀셋처럼 집어서 확인할 수도 있지만, 관심 지역의 재개발, 재건축을 전반적으로 훑어보고 비교해 보고 싶은 경우도 있습니다.
이런 경우에는 해당 지역의 추진 현황을 지자체별 게시판을 하나하나 방문해서 살펴봐야 한다는 번거로움이 있습니다.
그래서 서울, 경기, 주요 광역시의 재개발, 재건축 추진현황 자료를 확인하는 곳을 정리해 보았습니다.
- 서울특별시 : 서울 열린데이터광장 - 공공데이터 - 데이터셋
- 경기도 : 경기도청 - 사전정보공표 - 경기도 정비사업 추진현황
- 부산광역시 : 부산광역시 정비사업 홈페이지 - 알림마당 - 공지사항
- 대전광역시 : 대전광역시 도시주택정보 - 도시정비 - 자료실
- 대구광역시 : 대구광역시 - 정보공개 - 통합자료실 - 분야별 자료실
- 울산광역시 : 도시/주택/토지 - 건축주택 - 도시정비(재개발, 재건축)
- 광주광역시 : 광주광역시 정비사업관리시스템 - 정보마당 - 새소식
- 인천광역시 ; 인천광역시 추정분담금 시스템 - 알림마당 - 자료실
정리
재개발, 재건축 투자는 단순한 부동산 투자가 아닙니다.
시간을 돈으로 바꾸고, 안전마진을 확보하며, 미래 아파트의 가치를 선점하는 좋은 전략입니다.
물론 진행 과정에서 여러 변수가 생길 수 있지만, 반드시 완공되고 투자를 마무리한다는 생각보다는 각 단계에서 좋은 타이밍에 시세 차익을 얻는 것 역시 유효한 투자 방식이라고 생각합니다.
이번 기회에 재개발, 재건축에 관심을 가지고 공부를 해보시길 추천드립니다.
감사합니다.
