안녕하세요, 두잇나우입니다.
부동산 투자를 위해 입지요소를 분석하는 '손품'의 과정을 거쳐 직접 현장에서 그 지역의 가치와 부동산의 입지를 확인하는 '발품'의 과정인 '임장'에 대해 설명 드리고 있습니다.
이번 글에서는 부동산의 임장 중, 단지 임장에 대해 이야기 나눠보도록 하겠습니다.
단지 임장이란?
단지 임장이란 아파트 단지에 직접 들어가서 단지의 상태, 주차 상황, 주변 상권 등을 확인하는 과정을 이야기합니다.
단지 임장을 하는 이유
분위기 임장을 통하여 지역을 생활권으로 세분화 해보는 것을 추천드렸습니다.
다음 과정으로 생활권 내 단지들의 내부와 주변을 살펴보는 것으로 사람들이 좋아할 만한 단지가 무엇인지 선호도를 파악하고, 해당 아파트의 가치를 판단할 수 있어야 합니다.
그래야 현재 아파트의 가격이 가치에 알맞는 가격인지, 가치대비 저평가 되어 있는지 판단할 수 있다고 생각합니다.
단지 임장에서 반드시 봐야하는 것
단지 주변
1. 초등학교 등하교 길이 안전한지 확인하기
가족 단위의 수요가 가장 선호하는 단지는 '초품아' 입니다.
그만큼 학교까지 가는 길에 넓은 도로가 있어서 여러 번 횡단보도를 건너야 되거나 주변에 유해 상권이 있다면 선호도가 낮을 가능성이 높습니다.
2. 언덕이 있는지 확인하기
젊은 부부들이 많은 동네를 가면 '유모차'를 길에서 자주 발견하게 됩니다.
언덕이 심한 경우 유모차를 끌기도 어렵고, 출퇴근 길이 힘들어 선호도가 떨어지는 경우가 많습니다.
3. 단지 주변의 상권을 살펴보기
대단지의 경우, 단지 상가가 갖춰져 있는 곳이 많습니다.
이런 단지상가나 주변 상권이 학원, 병원, 반찬가게, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는지도 중요합니다.
당구장, pc방, 노래방 등이 많다면 사람들의 거주 만족도가 낮은 경우가 많습니다.
4. 단지 주변 대중교통 이용은 편리한지 살펴보기
가까운 버스 정류장은 어디 있는지, 버스 정류장에서 이동할 수 있는 곳은 어디인지, 지하철 역까지 도보로 이동 가능한지, 주요 업무지구까지의 시간은 얼마나 걸리는지를 확인해 봅니다.
입지요소 중 가장 중요한 요소는 '직주근접'인 만큼 직장까지의 접근성이 단지의 선호도에 결정적인 영향을 끼칠 수 있습니다.
단지 내부
1. 동간거리가 적당한지 확인하기
단지 내부의 핵심은 '거주하기에 얼마나 쾌적한가'입니다.
단지 외부와 반대로, 단지 내부는 직접 생활하는 공간의 일부이므로 쾌적함에 따라 일상의 만족도가 달라질 수 있습니다.
따라서 동간간격이 적당한지 살펴보면 좋습니다.
2. 조경과 커뮤니티 확인하기
요즘 신축 아파트의 경우, 맘스테이션, 티하우스 등 다양한 내부 시설이 갖춰져 있고, 조경도 공원과 비슷한 퀄리티로 가꿔져 있는 경우가 많습니다.
구축 아파트의 경우에는 이런 커뮤니티가 잘 갖춰져 있지 않은 경우도 있지만, 재활용 분리수거 장소가 잘 정돈되어 있는지 깨진 화단 등은 없는지를 확인해 봄으로써 단지 내부 관리를 확인해 보는 것도 중요합니다.
추가
1. 지역 까페 및 맘 까페에서의 단지의 선호도 확인하기
한번 단지를 살펴보면서 느꼈던 선호도와 실제 그 지역에 거주하고 있는 사람들의 평가가 같은지, 다르다면 어떤 부분에서 단점이 있는지도 확인해 보는 것도 중요합니다.
지역까페와 맘까페에서 여러 의견을 확인하다 보면 거주민의 수준이나 그 동네에서 선호하는 학교나 학원, 아파트를 운영하는 방식에 대한 평가 등 직접 단지를 돌아다니면서 알 수 없었던 부분까지도 알게 되는 경우가 많습니다.
2. 인근 부동산에서 확인하기
대부분 사람들의 집을 매수, 매도하는 과정은 부동산을 통해서 이루어집니다.
현장에서 실제 부동산 시장 참여자들의 의견을 가장 가깝게 듣고 계시는 분들이 부동산 사장님들 입니다.
단지 주변 부동산을 방문하여 해당 단지의 장단점을 여쭤보거나, 인근 단지와의 선호도에는 어떤 차이가 있는지 점검하는 것도 좋은 방법입니다.
단지의 선호도와 더불어 현재 거래되고 있는 단지의 평형별 가격 수준도 확인해 봄으로써 해당 단지의 가치와 가격을 비교해 보는 것도 필요합니다.
정리
이번 글에서는 단지 임장이란 무엇이고, 단지 임장을 하는 이유, 확인해야 하는 것들에 대해 설명해 드렸습니다.
요즘 임장족들이 많아져서 인지 신축 단지일수록 단지 보안을 철저하게 하는 경우가 많습니다.
이럴 때에는 무리하게 단지 내부로 출입하려고 하기 보단 지역 까페나 맘 까페에서 최대한 단지에 대한 정보를 얻으시고, 부동산 사장님과 동행하여 직접 매물을 볼 때, 커뮤니티나 단지 내부 안내를 부탁드리는 것이 좋습니다.
글이 너무 길어질 것 같아 단지 임장을 하기 위해 단지 임장 루트를 짜는 방법과 체크리스트를 활용하는 방법 등은 다음 글에서 이어서 이야기 나눠 보도록 하겠습니다.
감사합니다.
