안녕하세요, 두잇나우입니다.
저는 부동산에 관심이 많아 지금도 꾸준히 시세를 보고, 임장도 다니면서 투자까지 이어가고 있습니다.
제가 처음 부동산 공부를 시작하면서 여러 부동산 관련 어플을 다양하게 써보았는데요.
이번 글에서는 지금도 편리하게 자주 사용하고 있는 부동산 어플들의 추천 기능을 정리해보려고 합니다.
호갱노노, 아실 부동산 어플의 추천 기능 완벽 활용법
호갱노노 추천 기능
1. 거주민 이야기 - 거주민만 아는 단지 정보 확인
임장을 다니다 보면 주차 공간은 넉넉한지 궁금하거나, 단지 내 커뮤니티 시설의 관리 및 보수는 잘 이루어지고 있는지 알고 싶을 때가 있습니다.
낮에 임장을 가게되면 출근 차량으로 대부분의 주차장이 여유로워 보이기 때문에 저녁 시간의 주차 상황을 짐작하기 힘들죠.
뿐만 아니라, 단지 내 커뮤니티 시설은 거주민만 입장이 가능하기 때문에 실제로 시설을 사용해보지 않고는 커뮤니티 시설의 만족도를 확인하는 것도 쉽지 않습니다.
이런 눈으로 직접 확인이 불가능한 요소들은 거주민을 통해 확인하는 것이 가장 확실합니다.
지역까페나 맘까페를 이용하여 확인하는 방법도 있지만 회원가입 등 그 단계가 번거롭죠.
그래서 호갱노노의 생생한 거주민의 이야기를 확인할 수 있는 기능을 추천하고자 합니다.
: 호갱노노 - 단지명 입력 - 말풍선 클릭 - 돋보기 클릭 - 궁금한 키워드 입력 - 거주민의 평가 확인
단지를 임장하다가 궁금하지만 확인하기 힘든 부분들, 보통은 층간소음은 심한지, 단지 상가는 활용도가 높은지, 버스는 자주 다니는지, 배정받는 학군에 대한 선호도는 어떤지, 동네 산책은 어디로 나가는지, 로얄동은 어디인지, 커뮤니티 시설은 잘 갖춰져 있는지 이런 부분들에 대한 생생한 거주민의 평가를 확인할 수 있습니다.
거주민 인증을 해야만 글을 작성할 수 있기 때문에 내용의 신뢰도도 높은 편입니다.
아실의 추천 기능
1. 2개의 단지 비교
본인이 보유하고 있는 자금에 부합하는 단지들을 임장하고 마음에 드는 단지를 한 번에 선택하는 경우도 있지만 보통은 여러 개의 단지 중에서 고민을 하는 경우가 많습니다.
신축이지만 주변의 상권이 조금 미흡한 단지와 주변 상권과 교통은 편리하지만 썪은 구축 단지도 많은 고민을 하는 예시라고 할 수 있죠.
이렇게 단지 선택에 있어서 결국은 '어느 단지의 선호도가 더 높은가'의 문제로 귀결된다고 생각합니다.
선호도는 곧 가격으로 연결되며 어느 단지의 전고점(이전 상승장에서 가장 높았던 가격)이 높게 찍혔고, 전반적인 거래 가격이 높게 형성되어 있는지를 확인하면 됩니다.
이렇게 2개의 고민되는 단지를 비교하는 기능을 소개하겠습니다.
: 아실 - 가격비교 - 비교하고자 하는 2개의 단지 지역/단지명/평형 선택
.png "아실 2개의 단지 비교")
예시로 동대문구의 전농 답십리 생활권의 대장 래미안 크레시티와 서대문구의 가재울 뉴타운의 대장 DMC파크뷰자이를 비교해 보았습니다.
같은 평형을 기준으로 연식이 래미안 크레시티가 더 오래 되었음에도 불구하고 전고점도 더 높고, 전체적인 실거래 가격도 높게 형성되어 있는 것을 통해 동대문구의 래미안 크레시티의 선호도가 더 높음을 확인할 수있습니다.
시세그래프 하단에는 두 단지의 정보와 평단가, 전세가율, 매전갭, 학군도 확인이 가능합니다.
2. 여러 단지 비교
고민하고 있는 단지가 2개 이상인 경우 한꺼번에 비교할 수 있는 기능도 추가로 소개해 드리겠습니다.
: 아실 - 여러단지비교 - 지역/단지명/평형 입력
.png "아실 여러 단지 비교")
예시로 서울의 4급지에 해당되는 동대문구, 서대문구, 강서구, 관악구의 단지들을 가져와 동일 평형대 가격을 비교해 보았습니다.
각 그래프의 시세 흐름을 비교해 보면 어느 단지의 선호도가 가장 높은지를 파악할 수 있습니다.
매매 시세 뿐만 아니라 전세, 월세 시세 흐름도 확인 할 수 있으며 찍힌 점이 좀 더 촘촘하다면 거래량이 더 많은 단지라고 판단할 수도 있습니다. (그래프 오른쪽 상단에 '거래량' 을 체크하여 확인도 가능)
정리
1. 키워드 검색으로 임장의 디테일 높이기
호갱노노의 '거주민의 이야기' 탭을 이용하여 알고싶은 키워드를 입력하면, 불필요한 글을 걸러내고 필요한 정보만 빠르게 얻을 수 있으며, '방음', '벌레', '냄새' 등 부정적인 키워드도 검색해 봄으로써 실제 거주 시 불편할 수 있는 부분을 확인할 수 있습니다.
2. 시세 그래프 비교로 단지 순위 매기기
아실의 단지 비교 기능을 이용하여 저평가 여부를 판단하거나, 거래량의 변화로 시장의 관심도를 확인해 볼 수 있으며, 매매/전세 갭 변동 추이로 투자의 안정성과 리스크를 파악해 볼 수 있습니다.
이렇게 어플의 추천 기능을 이용하면 부동산 매수에 있어 현명한 선택을 하는데 큰 도움을 받을 수 있고, 남들이놓치는 기회를 발견할 가능성이 훨씬 높아질 것이라 생각합니다.
감사합니다.
