안녕하세요, 두잇나우입니다.
요즘 많은 분들이 부동산을 계약하는 방법으로 편리하게 사용하고 있는 부동산 전자계약 방법에 대해 이야기 나눠 보도록 하겠습니다.
부동산 전자계약
1. 부동산 전자계약이란?
말 그대로 종이 없이 온라인 시스템을 통해 부동산 계약을 체결하는 방식입니다.
국토교통부에서 시스템을 구축하고 한국부동산원에서 운영하는 '부동산 거래 전자계약시스템'을 통해 전자 서명 방식으로 계약을 진행하여 직접 매도인과 대면하지 않고도 편리하게 계약을 진행할 수 있습니다.
2. 부동산 전자계약 방법
2-1. 계약서 상의 특약을 부동산 중개인에게 전달
계약서에 들어갈 물건에 대한 특이사항이나 중요한 협의 사항은 계약서에 명시해 두는 것이 좋습니다.
특약을 잘 정리하여 부동산 중개인에게 전달하고 매도인(또는 임차인)이 동의하는지 여부를 확인하도록 합니다.
특약에 대한 조율의 과정이 끝나면, 부동산 중개인이 계약서의 초안을 작성하게 되고, 전자계약 이전에 초안을 미리 요청하여 오타와 누락된 내용은 없는지 확인합니다.
2-2. 계약 날짜 정하기
계약서의 초안이 완성되었다면 언제 계약을 진행할 지 매도인, 매수인, 부동산 중개인의 일정을 조율하여 날짜를 확정합니다.
2-3. 부동산 전자계약 진행하기
- 회원가입 및 공인중개사 등록
- 공동인증서 준비
- 시스템 내 계약서 확인 후, 전자 서명 진행(서명을 할 곳이 분홍색으로 보임)
서명을 할 때마다 누가 서명을 했는지 카톡으로 알람이 오기 때문에 대면이 아니어도 진행사항을 확인할 수 있습니다.
부동산 중개인이 최종 확인을 완료하면 계약이 마무리 됩니다.
국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 출력도 가능하며, '나의 전자계약'에서 계약 사항을 재확인할 수도 있습니다.
3. 전자계약의 장점
3-1. 계약서 분실 위험이 없다
계약서가 종이가 아닌 전자 계약서의 형태로 시스템에 저장되기 때문에 분실될 위험이 없습니다.
3-2. 시간과 비용이 효율적이다
비대면으로 계약을 체결할 수 있기 때문에 계약 당사자들이 한 장소에 모여 거래하는데 드는 시간과 비용을 절약할 수 있고 편리하다는 점이 큰 장점입니다.
3-3. 통합 행정 서비스
전자 계약을 체결할 경우 확정일자 처리 및 실거래가 신고가 자동 전산 처리되므로 편리합니다.
3-4. 혜택은 보너스
전자 계약의 시행 초기 단계로 은행과 여러 금융 기관에서 전세대출 이자율 할인 등과 같은 다양한 혜택을 받을 수 있습니다.
4. 전자계약의 주의할 점
4-1. 하나의 주소지에는 한 건의 전자 계약만 가능하다
전자계약시스템 상에는 동일한 주소지에는 하나의 계약만 처리가 가능합니다.
즉, 매매 계약이 전자 계약으로 진행 중인 경우에는 전세 계약을 전자 계약으로 진행하는 것이 어렵습니다.
4-2. 계약서의 내용을 스킵하지 말고 꼼꼼하게 살펴보기
한 장소에 모여 거래를 할 때보다 전자 계약으로 진행할 경우에는 계약서의 모든 내용을 꼼꼼하게 보기 보다는 대충 훑어보는 경우가 종종 있습니다.
주소와 거래 금액, 특약 사항 등 반드시 꼼꼼하게 확인이 필요한 부분들은 자세히 점검하는 것이 필요합니다.
정리
지금까지 부동산 전자계약을 하는 방법과 장점, 주의할 점에 대해 설명드렸습니다.
종이로 계약서를 작성하는 것보다 여러 면에서 효율적이라 앞으로 부동산 거래에서 자주 이용될 것이라 생각되는 만큼 놓치는 부분이 없도록 꼼꼼하게 확인하여 편리한 부동산 거래를 진행하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
