이번 6.27 규제 정책으로 인하여 은행 대출이 매우 까다롭게 바뀌었습니다.
대출받아 집 사는 것은 이제 어려워진게 사실이지만, 우리가 할 수 있는 영역에서 최선의 노력을 해보는 것이 필요한 시기가 아닐까 생각합니다.
이번 글에서는 은행 대출을 위해 준비해야 하는 것들에 대해 정리해보도록 하겠습니다.
은행 가기 전, 이것만은 꼭 알기!
내 집 마련을 처음 준비하는 분들은 은행 대출에 대한 막연한 두려움을 가지고 있습니다.
하지만, 돈을 모아 대출없이 집을 구매하는 것은 왠만한 자산을 보유하고 있는 극소수의 사람들을 제외하고는 쉽지 않은 것이 사실입니다.
현명하게 레버리지를 활용하여 자산 형성에 도움이 될 만한 주택을 구매하기 위해 은행 대출은 필수적인 부분이라고 할 수 있습니다.
1. 은행 창구 가기 전 고객센터에 연락해 보기
은행은 평일 기준 9시 - 16시까지 창구 상담을 진행합니다.
실제 은행에 바로 방문하면 대기 시간도 길고, 필요한 서류를 빼먹은 경우에는 막상 필요한 대출에 대한 답변을 듣지 못하고 허탕을 치게 될 수도 있습니다.
따라서 은행 창구에 가기 전 고객센터에 전화를 먼저 해보는 것을 추천합니다.
세부적인 심사까지는 불가능하지만 원하는 대출에 필요한 서류를 안내 받고, 해당 은행의 금리 수준을 1차적으로 안내받을 수 있을 수 있기 때문에 이 부분을 미리 체크하고 준비하고 은행 창구에 방문해야 우리의 시간을 허비하지 않을 수 있습니다.
2. 부동산 계약 전에 미리 은행 방문하기
많은 사람들이 부동산 계약을 하고 난 후, 계약금을 걸어둔 상태에서 대출이 가능한지 여부를 확인하는 경우가 많습니다.
계약 후에 갔을 때 '대출이 불가능하다'라는 말을 듣게 되는 경우에는 다른 은행을 필사적으로 확인해 봐야 하지만 최악의 경우에는 계약금을 날리게 될 수도 있으므로 반드시 계약 '전'에 은행을 방문해서 상담을 받아보실 것을 추천드립니다.
물론 은행도 아직 계약이 확정된 것이 아니다보니 계약서가 첨부되지 않아 정확한 금액을 알려주진 못하지만 고객의 소득 증빙서류와 매수를 희망하는 주택의 가격을 확인하고 '최대 얼마까지 가능하다'라는 대략적인 가이드라인은 제시해 줄 수 있습니다.
이때 주의해야 할 점은 상담을 받은 시점과 실제 대출을 받아야 하는 시점에 소득의 변화나 기존 대출 변화가 생긴다면 문제가 될 수 있다는 점도 꼭 명심하시기 바랍니다.
즉, 회사를 이직하거나 퇴직이 예정되어 있는 경우, 급하게 신용대출을 받는 경우 등의 변수에 의해 예상 대출 금액이 축소될 수 있다는 점을 꼭 주의하셔야 합니다.
3. 은행 대출 시 공통적으로 필요한 서류 확인하기
기본적인 대출 상담 시, 대출 가능 여부와 대출 한도를 확인하려면 다음과 같은 서류는 필수적으로 필요합니다.
- 주택담보대출
- 신분증
- 2년치 원천징수영수증
- 건강보험자격득실 확인서
- 매매 계약서(사전 심사시, 집 주소)
- 신용대출
- 신분증
- 2년치 원천징수영수증
- 건강보험자격득실 확인서
4. 대출 상담사와 은행 창구에서의 대출 비교하기
요즘은 전 금융기관을 비교하여 대출을 받으려는 사람들이 많아 대출 상담사를 통해 대출을 확인하는 경우가 많습니다.
대출 상담사를 이용하면 여러 은행의 상품을 폭넓게 비교할 수 있다는 점이 장점이지만, 또 한편으로는 상담사 기준으로만 상담 받을 수 있다는 한계점도 있습니다.
그리고 25년 8월 현재 대출 상담사 기준으로 전용 한도가 축소되어 1차적으로 대출 상담사를 통해 상담을 해보시고 나에게 맞는 조건인지 확인 후, 은행 창구에서 좀 더 나은 조건으로 금리와 대출 한도를 적용받을 수 있는지 필수적으로 더블 체크해 보실 것을 추천드립니다.
정리
내 집 마련을 잘 하기 위해서는 좋은 매물을 매수하는 것이 가장 중요하지만 내가 그 집을 살 수 있는 능력이 있는지 확인해 보는 것 역시 중요합니다.
즉, 내가 감당가능한 수준에서 얼마의 대출을 받을 수 있는지 정확하게 파악하여 레버리지를 통한 현명한 자산 증식을 달성해야 합니다.
대출에 대한 막연한 두려움이나 장벽을 갖고 있기 보다는 나의 재정 상황을 검토하고 대출을 미리 준비해서 좋은 자산을 만들어 나가는 기회로 삼으시길 바랍니다.
감사합니다.
