안녕하세요, 두잇나우입니다.
부동산 시장을 살펴보다 보면 '나홀로 아파트'를 종종 보게 됩니다.
아파트라고 하면 보통 수백 세대가 모여 있는 대단지를 떠올리지만, 요즘은 혼자 자리 잡은 나홀로 단지들도 적지 않습니다.
대단지 아파트와 달리 세대 수가 적고 부대시설이 부족해 상대적으로 선호도가 낮은 편이지만, 반대로 가격이 저렴하고 입지 여건이 나쁘지 않은 곳도 있어 실수요자나 투자자 입장에서는 하나의 기회 요인이 될 수도 있습니다.
이번 글에서는 나홀로 아파트를 매수할 때 주의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
나홀로 아파트 매수할 때의 주의사항
1. 나홀로 아파트의 의미
나홀로 아파트는 말 그대로 주변에 대단지 아파트가 없는 보통 100-300세대 이하의 1-2동으로 구성된 소형 단지를 말합니다.
나홀로 아파트는 세대수가 적어서 상업지역 내 건설되는 경우가 보통이며, 재건축이 어려운 지역이거나 땅 값이 비싸 대규모로 개발하지 못한 곳에서 많이 볼 수 있습니다.
또한 신축이라 하더라도 주변이 빌라나 다세대 주택 위주인 지역이라면 상대적으로 '나홀로 아파트'로 분류되기도 합니다.
2. 나홀로 아파트의 장점
나홀로 아파트도 분명한 강점을 가지고 있는데요.
2-1. 가격 경쟁력
가장 큰 장점은 다른 일반적인 단지들에 비해 낮은 시세로 형성되어 있는 경우가 많습니다.
대단지보다 공급이 적고 수요층이 제한적이라 이런 부분이 가격에 영향을 미칩니다.
특히 대단지와 가까운 입지의 나홀로 단지는 '입지 대비 저평가된 아파트'로도 볼 수도 있어, 실거주와 투자 모두에서 가성비 높은 선택지가 될 수 있습니다.
2-2. 쾌적한 주거환경
세대 수가 적어 거주 인구가 많지 않게 때문에 상대적으로 조용하고 프라이버시가 보장되는 경우가 많습니다.
그리고 이런 나홀로 아파트들은 상업지역 내에 건설되는 경우가 많아 편의시설과 인프라가 활발해서 생활 접근성도 높은 편입니다.
2-3. 소규모 재건축 시 절차 간소화
나홀로 아파트는 동의를 받아야 하는 세대 수가 적어 소규모 재건축 시에도 절차가 간소하고, 분양가 상한제를 피할 수 있다는 장점이 있습니다.
그리고 역세권에 위치한 대단지 아파트와 비교했을 때 저렴한 분양가로 공급될 가능성도 높습니다.
3. 나홀로 아파트의 단점
3-1. 커뮤니티와 교육시설의 부족
헬스장, 독서실, 어린이집 등 대단지 아파트에서 제공하는 커뮤니티 시설이 없거나 제한적입니다.
그리고 보통 상업지역에 위치해 있어 학세권이 아닌 경우가 많아 자녀 계획이 있거나 자녀가 있는 세대에서는 학교, 학원과 같은 교육환경을 고려할 필요가 있습니다.
3-2. 높은 관리비와 낮은 관리 효율성
나홀로 아파트는 세대 수가 적기 때문에 일반 아파트에 비해 높은 관리비가 나오는 경우가 많고, 입주자 대표회의나 관리소 운영도 비효율적인 경우도 흔한 편입니다.
3-3. 약한 시세 방어력
대단지는 동일 지역 내 다른 단지의 시세와 상호 영향을 주고 받으며 거래량이 활발하지만, 나홀로 아파트는 매물 거래량이 적어 시세를 비교하기 어렵고, 가격 하락시 방어력이 약한 편입니다.
거래량이 부족해 급매물이 나오면 시세가 쉽게 흔들리는 경우가 많습니다.
4. 나홀로 아파트 매수 시 주의사항
4-1. 단지 주변 상권의 양과 질 확인
나홀로 단지는 대단지처럼 자체 단지 상가가 없는 경우가 많습니다.
상업지역에 있는 나홀로 아파트의 경우에는 상권이 많이 갖춰져 있지만, 주변이 빌라나 다세대 주택이 밀집되어 있는 곳이라면 마트, 약국, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 충분한지를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
특히 생활형 상권이 고르게 형성되어 있는지에 따라 거주 만족도에 차이가 생기므로 꼭 확인해야 하는 요소 입니다.
4-2. 자녀를 키운다면 학군과 교육시설 확인
초등학교,중학교까지의 통학 시간과 안전한 통학로 확보 여부를 반드시 살펴보아야 합니다.
그리고 가까운 거리에 각종 학원들이 위치해 있는지도 확인해 보는 것이 좋습니다.
특히 학군이 좋은 지역이라면 나홀로 아파트라고 할지라도 전세 수요가 꾸준히 유지되어 가격 방어력을 기대할 수 있습니다.
4-3. 주변 단지와의 시세 비교
비슷한 입지와 연식의 인근 단지와의 매매가와 전세가를 비교해 보는 것도 필요합니다.
나홀로 단지의 시세가 현저히 낮다면 투자 매력도가 있지만, 전세가율이 지나치게 낮다면 하락장에서 가격 방어력이 떨어질 수 있다는 점을 염두해 두어야 합니다.
4-4. 교통 접근성
지하철역이나 버스 정류장까지의 거리도 확인해 보는 것이 좋습니다.
도보 10분 내 접근이 가능한지, 대중교통 배차 간격은 어떤지를 확인하면 실거주 뿐만 아니라 향후 매도 시 난이도가 달라질 수 있으니 직접 대중교통을 타 보면서 시간을 재 보는 것을 추천드립니다.
정리
나홀로 아파트는 대단지 대비 비선호 단지로 평가받지만, 가격이 저렴하고 입지 대비 저평가된 기회가 될 수도 있습니다.
다만, 단점과 한계를 충분히 인식하는 것이 중요합니다.
나홀로 단지는 시장 하락기에는 가격이 더 크게 흔들릴 수 있으며, 수요층이 제한적이기 때문에 타이밍을 잘 포착하여 매수, 매도를 진행하는 것이 필요합니다.
남들보다 덜 선호하는 곳에서 '가격 메리트'를 가지고 진입해 수익을 가져오는 것을 투자의 관점으로 삼으신다면 나홀로 아파트 투자도 충분히 접근가능한 투자처가 될 수 있다고 생각합니다.
감사합니다.
