주택 정책대출 총정리

• 주택 법상 주택(아파트, 단독주택, 연립빌라, 다세대주택)에 한하며, 오피스텔 등은 제외

• 6억 원 이하의 주택만 신청 가능

• 원리금 균등 분할, 원금 균등 분할, 체증신 분할 중 선택 가능

2. 적격대출

2-1. 기본 자격 요건

• 무주택자이거나 1주택자만 가능(일시적 1가구 2주택자는 2년 이내 기존 주택 처분 조건으로 가능)

• 공부상 주택의 가격이 9억 원 이하 가능

• 소득 및 전용 면적에 대한 제한 사항은 없음

2-2. 주의할 점

• 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 지역별 주택담보대출비율(LTV) 가 적용됨

• 대출 만기는 10년 이상 50년 이하로 선택 가능

• 원리금 균등 분할, 원금 균등 분할 중 선택 가능

• 주택금융공사로부터 재원이 조달되며, 재원이 소진되면 판매가 중단될 수 있음

3. 디딤돌 대출

3-1. 일반 디딤돌 대출

• 소득 기준이 일반적인 무주택 세대주를 대상으로 세대원 전원이 무주택이어야 함. 

• CB점수 350점 이상

• 부부 합산 연소득이 6천만 원 이내

• 본인 및 배우자 합산 순자산가액이 4.88억 이하

• 공부상 주택이어야 하며, 5억 원 이하의 주택 가능

3-2. 신혼부부 디딤돌 대출

• 혼인 신고일로부터 7년 이내이거나, 신청일로부터 3개월 이내 결혼 예정인 경우 

• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함. 

• 신청일 현재 공부상 주택 가격이 5억 원 이하, 주거전용면적이 85제곱 이하만 가능

• 부부 합산 연소득 8500만원 이하

• 본인 및 배우자 합산 순자산가액이 4.88억 이하

• 주택 관련 중복 대출이 없어야 신청 가능

3-3. 생애최초 디딤돌 대출

• 신청일 현재 세대주이고, 세대원 전원이 주택을 소유한 이력이 없어야 신청 가능

• 부부 합산 연소득 7천만 원 이하

• 본인 및 배우자 합산 순자산가액이 4.88억 이하

• 주택가액이 5억 원 이하의 주택 가능

• CB점수 350점 이상

• 대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼 예정인 예비부부도 신청 가능

• 최대 3억 원까지 가능하며 담보 주택가치의 최대 80%까지 대출 가능(규제지역은 최대 60%)

• 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치 중 선택

• 과거 주택을 소유했다 처분한 세대원이 있으면 자격 미달

정리

주택을 구입하기 위해서 대출은 필수입니다. 

각자의 조건을 꼼꼼하게 확인하고 가장 적합하면서 유리한 정책 대출은 무엇인지 파악하여 현명하게 활용하는 것이 중요합니다. 

현재 부동산 규제 정책으로 대출을 받기 힘들어 갈아타기 또는 실거주를 위한 주택 매수를 미루고 있는 분들이 많으신거 같습니다. 

주어진 상황을 받아들이고 단순히 시장을 관망하는 것보다는 자신이 할 수 있는 행동을 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 

지금 엄격해진 대출 조건으로 거래량이 급격히 감소하고 있는데, 이런 시장이 정책 대출을 활용하여 내 집 마련을 하려는 수요자들에게는 가치있는 물건을 매수하기에 좋은 환경이라고 생각합니다. 

각자에게 가장 최적인 정책 대출을 체크하여 시장 참여자가 되시길 바랍니다. 

감사합니다.