안녕하세요, 두잇나우입니다.
최근 강력한 부동산 정책과 전세대출 규제 강화로 인하여 아파트 전월세 수급이 급격히 줄어들고 있습니다.
이럴 때, 자금력이 충분하지 않은 실수요자들에게 빌라는 중요한 주거 선택지라 할 수 있습니다.
특히, 초기 자본 부담은 낮지만 실거주 만족도를 확보할 수 있는 곳을 찾고 싶다면, 빌라 선택 기준을 세워 그 기준에 부합하는지 살펴보는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 향후 매도 가능성까지 고려했을 때, 가치있는 빌라를 고르는 5가지 기준에 대해서 정리해 드리겠습니다.
빌라 선택 기준 5가지
1. 초신축도, 너무 오래된 구축도 피하자
초보자들이 가장 흔히 하는 실수가 '신축이면 무조건 좋다;는 판단입니다.
하지만 초신축 빌라는 시세가 형성되지 않아 리스크가 더 큽니다.
건축비와 분양 마진이 그대로 반영된 초기 가격에 매수를 하게 되면 비싸게 사게 될 가능성이 높기 때문에 되도록 초신축 빌라는 피하는게 좋습니다.
빌라는 연식이 아파트에 비해 중요한 만큼, 너무 오래된 구축 빌라도 제외해야 합니다.
연식이 오래될수록 수요가 확 줄어들며 향후 매도할 때 난이도가 높아지기 때문입니다.
가장 최적의 기준은 준공 10년 이내로 이미 실거주 수요가 검증된 매물들 중에서 살펴보시기 바랍니다.
2. 빌라의 편의시설이 잘 갖춰져 있는지 살펴보자
빌라는 가장 기본적인 생활 편의 요소가 곧 가격에 직결됩니다.
주차 공간이 너무 협소하지는 않은지, 이중주차로 인한 주차 스트레스가 심한 곳은 아닌지를 우선적으로 확인하는 것이 필요합니다.
되도록이면 일렬 주차장을 보유하고 있는지 엘리베이터는 설치가 되어 있는지가 중요하며, 추가적으로 무인 택배함, 공동현관문 보안, 방범용 CCTV의 설치 유무 등을 꼼꼼히 살펴보고 생활 편의성이 잘 갖춰져 있는지를 판단해 보시기 바랍니다.
3. 주변 상권 및 학교까지의 거리를 확인하자
빌라의 주요 실거주층은 맞벌이 부부와 신혼부부, 아이가 있는 젊은 가족입니다.
따라서 빌라 주변에 생활에 편리한 상권인 편의점, 마트, 세탁소, 코인 빨래방 등이 가깝게 위치해 있는지와 어린이집, 유치원, 초등학교가 도보권에 있는지, 큰 도로에 인접해 있지는 않은지를 확인해 보는 것이 중요합니다.
내가 자녀가 없다고 해서 학교까지의 거리를 무시할 것이 아니라 추후 매도를 할 때, 좀 더 선호도를 갖추기 위해서는 꼭 놓치지 않고 확인해 보아야 합니다.
4. 채광과 환기를 체크하자
빌라는 보통 좁은 골목길에 위치한 경우가 많아 채광이 잘 확보되어 있지 않은 곳들도 많습니다.
안방과 거실의 채광이 좋지 않아 하루종일 어둡거나 시야 확보가 되지 않는다면 답답한 느낌을 줄 수 있고, 환기가 원활하게 이루어지지 않는다면 생활 만족도가 크게 떨어질 수도 있습니다.
창문 앞 건물 간격을 확인하여 벽 뷰인지, 넉넉하게 시야 확보가 되는지 여부와 거실 채광이 어느 방향으로 들어오는지, 바람이 한 방향으로만 갇히지는 않는지 등을 거주자 입장에서 꼭 꼼꼼하게 체크해 보시기 바랍니다.
5. 대중교통 이용이 편리한지 확인하자
빌라를 이용하는 실거주 수요층은 대중교통의 접근성이 중요한 경우가 많습니다.
도보 10분 이내 지하철 역이나 버스 정류장이 있는지, 버스 정류장에 버스 노선은 다양하게 있는지 확인해 보는 것도 매우 중요한 체크 포인트입니다.
정리
빌라는 아파트에 비해 수요 편차가 심하기 때문에 가격이 싸다고 매수하면 안됩니다.
실거주하기에 충분히 편리한지, 사람들의 수요가 있을만한 곳인지, 빠른 매도가 가능한 곳인지에 대한 분석이 뒷받침되어야 합니다.
추가적으로 환금성 측면에서 대형 평형의 빌라나 경사가 심한 곳에 위치한 빌라는 불리할 수 있으니 이런 부분도 신중하게 생각해야 합니다.
올바른 기준으로 갈아타기에 용이한 빌라를 선택 하시는데 위의 기준을 꼭 적용하셔서 가치있는 빌라를 매수하시기 바랍니다.
감사합니다.
