안녕하세요, 두잇나우입니다.
요즘은 사진과 위치만 보고 집을 사거나 부동산에서 중개사의 말만 믿고 집을 계약하는 경우가 많습니다.
특히, 가격이 오르고 있는 상승장에서는 이렇게 매물을 직접 확인하지 않고 거래하는 경우들이 흔하게 발생하고 있는데요.
저는 여전히 부동산을 매수하기 위해서는 직접 눈으로 보고 확인한 후, 사야 한다고 생각하고 있습니다.
집을 직접 본다는 것은 단순하게 집 내부의 인테리어를 확인하는 차원이 아니라, 그 공간이 장기적으로 문제 없는 주거 환경인지를 검증하는 과정이라고 생각하기 때문입니다.
가격이 합리적이고 입지가 좋아 보여도, 직접 방문하지 않으면 놓치기 쉬운 변수들이 많기 때문에 이번 글에서는 이런 부분들을 정리해서 말씀드려 보려고 합니다.
집을 직접 보고 사야 하는 이유
1. 집의 물리적 상태 확인은 기본 중의 기본
집을 직접 봐야 하는 가장 큰 이유는 '물리적 상태의 확인'입니다.
온라인 상 올라와 있는 매물의 사진은 언제나 밝고 깨끗하게 보이지만, 실제로 방문하여 구석구석 확인해 보면 상황이 다른 경우가 종종 있습니다.
특히, 오래된 구축 아파트나 빌라의 경우, 다음과 같은 부분들은 사진만으로는 파악하기가 쉽지 않습니다.
- 벽면 결로와 곰팡이
- 욕실이나 세탁실 주변의 누수
- 창문 단열 상태
- 보일러, 배수구 등 생활 인프라의 노후도
2. 주변 생활 편의시설의 실제 위치와 환경 파악
지도 앱에 표시된 편의시설은 단순한 거리상의 데이터입니다.
지도상으로는 비교적 가까워 보이더라도 실제로 둘러보았을 때, 생활권으로서의 편의성은 전혀 다르게 체감될 수 있습니다.
- 부동산 정보에 나온 편의시설(상권, 마트, 병원 등)이 집과 실제로 얼마나 가까운지, 도보 이동에 불편함은 없는지 확인하기
- 단지 내 또는 주변의 소음(도로, 공사장, 이웃 등) 정도를 직접 체험해보기
3. 채광 및 조망 확인
채광은 실거주의 만족도를 결정짓는 중요한 부분이라고 할 수 있습니다.
남향이더라도 맞은 편 건물이 높아 햇빛이 제대로 들어오지 않는 경우도 있는데, 이와 같이 사진만으로는 알 수 없는 일조량(햇빛이 얼마나 들어오는지)과 창 밖으로 보이는 실제 조망을 직접 확인해보아야 합니다.
오전과 오후, 주말과 평일에 각각 둘러보면 시간대별로 채광이 어떻게 달라지는지, 생활 소음은 어느 정도인지를 파악해 볼 수 있습니다.
4. 주변 환경 및 안전성 확인
집의 외부 환경은 내부보다 더 중요한 입지 요소라고 할 수 있습니다.
주변에 생활권을 단절시키는 고가도로나 지상철은 없는지, 공장지대나 유흥가 등의 유해 상권은 어떤지 여부는 집 값에도, 거주 만족도에도 직접적인 영향을 줍니다.
- 어린이 안전, 주차 환경, 치안 등을 통한 안전성 확인
- 단지 내 CCTV 설치 여부와 야간 조명
- 주차장의 관리 수준
5. 부동산으로써의 투자 가치 확인
집은 실거주 목적이라도 투자 관점의 시야는 필수라고 생각합니다.
- 주변 단지와 비교하여 거래량의 수준
- 리모델링 또는 재건축 가능성
- 학군이나 교통망 확충 계획 및 호재 여부
정리
집을 직접 보고 사는 이유는 부동산을 매수하는 것이 단순한 소비가 아니라 나와 우리 가족의 삶의 질과 자산의 가치에 직접적으로 영향을 미치는 중요한 부분이기 때문입니다.
부동산 계약의 최종 책임은 매수자에게 있기 때문에 사진과 공인중개사의 정보만으로 결정을 내리기 보다는 직접 확인하지 않으면 알 수 없는 다양한 변수들을 검증한다는 마음가짐으로 꼭 직접 보고 매수하시기를 추천드립니다.
감사합니다.
