2026년 서울 알짜 분양 TOP6

안녕하세요, 두잇나우입니다. 

20206년 서울에서는 실제 분양 공급 물량이 크게 부족한 상황입니다. 

전월세, 매매 가격이 내년도에도 강세로 이어질 것이라 전문가들이 예상하는 상황에서 예정된 분양 단지는 많지 않지만, 입비, 규모 측면에서 '로또급'으로 불릴 수 있는 단지들은 무엇이 있는지 이번 글을 통해 정리해보겠습니다. 

2026년 서울 분양 정보 TOP6

1. 디에이치 켄트로나인(흑석9구역)

1-1. 단지 및 분양 개요

• 사업명 : 흑석9구역 재개발

• 시공사 : 현대건설

• 단지명 : 디에이치 켄트로나인

• 총 세대수 : 1,536세대(일반분양 432세대)

• 위치 : 서울 동작구 흑석동 90번지 일대

• 건축 규모 : 지하 7층 ~ 지상 최고 25층, 21개 동

• 입주 예정 : 2028년 하반기 ~ 2029년(공사비 증액으로 변동 가능)

1-2. 주요 특징

• 동작구 최초 스카이브릿지 적용

• 다양한 평면, 최상층 다락, 테라스, 세대 분리형 평면 등 특화 설계

• 놀리아,스나이델로 주방가구, 그로헤 수전, 일레 인덕션, LG 오브제컬렉션 등 최고급 마감재 및 빌트인 가전 제공

1-3. 로또청약 포인트

• 9호선 역세권 대단지 프리미엄 브랜드 신축

• 흑석뉴타운 정비사업 기대감

2. 드파인 연희

2-1. 단지 및 분양 개요

• 사업명 : 연희1구역 재개발

• 시공사 : SK에코플랜트

• 단지명 : 드파인 연희

• 총 세대수 : 959세대(일반분양 332세대)

• 위치 : 서울 서대문구 연희동 533-5번지 일대

• 건축 규모 : 지하 4층 ~ 지상 최고 29층

• 분양 예정 : 2026년 1월 

2-2. 주요 특징

• SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 '드파인'의 서울 첫 적용단지

3. 방배 포레스트 자이

3-1. 단지 및 분양 개요

• 사업명 : 방배 13구역 재건축 

• 시공사 : GS건설

• 단지명 : 방배 포레스트 자이

• 총 세대수 : 2,217세대(일반분양 547세대 예정, 변경 가능)

• 위치 : 서울시 서초구 방배동 541-2번지 일대

• 현재 설계 변경으로 조합원 분양가 빛 추가 분담금 변동 가능성 있음

• 분양 예정 : 26년 상반기

3-2. 주요 특징

• 단지 내 산책로와 연결된 녹지 공간

• 다양한 평형

3-3. 로또 청약 포인트

• 고가점 무주택자의 마지막 관문

• 우수한 생활 인프라의 신축

• 2호선 방배역 접근성

4. 디에이치 클래스트(반포주공 1,2,4주구)

4-1. 단지 및 분양 개요

• 사업명 : 반포주공 1,2,3주구 재건축

• 시공사 : 현대건설

• 단지명 : 디에이치 클래스트

• 총 세대수 : 5,007세대(일반분양 1,832세대, 보류지 포함)

• 위치 : 서울시 서초구 반포동 810번지 일대

• 예상 분양가 : 평당 약 8,000만원 수준(평균 25~40억 예상)

• 분양가상한제 적용단지

• 건축 규모 : 지하 5층 ~ 지상 최고 35층, 50개 동

• 분양 예정 : 26년 

4-2. 로또 청약 포인트

• 압도적인 입지와 시세 차익 기대감으로 '단군 이래 최대 로또 청약'으로 불리며 전국적 관심 단지

• 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가 책정 예정

• 반포, 한강 조망권 수요 강세

5. 아크로드 서울

5-1. 단지 및 분양 개요

• 사업명 : 신동아아파트 재건축

• 시공사 : DL이앤씨

• 단지명 : 아크로드 서울

• 총 세대수 : 1,161세대(일반분양 56세대)

• 위치 : 서울시 서초구 서초동 1333번지 일대

• 분양가 : 평당 7,814만 원 수준(분양가 상한제 적용)

• 건축 규모 : 지하 4층 ~ 지상 39층, 16개 동

• 25년 12월 분양 예정 ~26년

5-2. 로또 청약 포인트

• 분양가 상한제 적용 단지로 시세 차익 기대감 신축 단지

• 강남권 프리미엄 예정

• 적은 일반분양 세대수로 높은 경쟁률 예상

6. 고덕강일 3단지(공공분양)

6-1. 단지 및 분양 개요

• 사업명 : 고덩강일지구 3단지 토지임대부 분양주택

• 공급 기관 : 서울주택도시공사(SH)

• 공급 방식 : 토지임대부 방식(건물만 분양, 토지는 공공 소유)

• 총 세대수 : 1,305세대

• 본 청약 시기 : 26년 공정률 90% 달성 시

• 25년 2월과 6월(2차)에 높은 경쟁률 보임

6-2. 주요 특징 

• 공공분양으로 민간 대비 저렴한 분양가(토지 비용 제외)

• 40년 거주 후 재계약 가능(최장 80년)

• 매월 토지임대료 납부

• 실거주 수요로 관심 단지

6-3. 로또 청약 포인트