안녕하세요, 두잇나우입니다.
벌써 2025년이 얼마남지 않았습니다.
올 한해를 돌이켜보면 부동산에는 참 많은 일들이 있었는데요.
새로운 정권이 들어오고, 3번의 부동산 규제 및 공급 정책이 있었고, 올해가 가기 전, 또 한번의 공급 정책이 예정되어 있습니다.
서울, 수도권의 집 값이 엄청난 상승세를 보이며 올라가는 모습을 보며 주택 매수를 미뤄왔던 무주택자들은 지금 망연자실한 기분일 수도 있을 것 같습니다.
이미 부동산을 통한 자산 형성의 기회를 놓친 건 아닐까 하는 걱정이 많으실 것 같아요.
하지만 매번 부동산 사이클이 반복될 때마다 같은 생각을 하고, 같은 후회를 하는 사람들을 보게 되는 것 같습니다.
다가오는 2026년에는 무주택자들이 어떤 행동 전략으로 준비하며 실행해야 할 지 이번 글에서 함께 이야기해보도록 하겠습니다.
2026년 무주택자들이 해야 하는 행동 전략
1. 막연한 기다림이 아닌 준비의 시간으로 만들기
현재의 무주택 상태를 막연한 기다림의 시간으로 생각하면 안됩니다.
오히려 시장 변화에 가장 유연하게 대응할 수 있는 최강의 포지션이라는 사실을 기억해야 합니다.
현재 갈아타기를 고민하는 사람들은 매수 이전에 매도의 과정이 있어서 즉각적인 매수를 실행하는 것에는 상당한 난이도가 있습니다.
하지만 무주택자는 보유세, 양도세에 대한 걱정 없이 바로 '매수' 가 가능합니다.
언제까지 무주택 상태를 유지할 것인지, 마지노선을 정해놓고 그 전에는 반드시 매수를 할 것이라는 기준 시점을 설정하는 것이 필요합니다.
그 시점까지는 막연하게 기다리는 것이 아닌 입지 공부, 가용가능한 자금 계산, 대출 여력 확인 등 내가 해야 하는 필수적인 영역들에 대한 준비를 해두어야 합니다.
좋은 물건을 매수할 수 있는 기회는 평소에 부동산에 대한 충분한 공부가 되어 있고, 매수를 위한 자금적인 부분에 대한 준비가 되어 있는 사람에게 찾아 옵니다.
혹시나 좋은 매수 기회가 왔을 때, 준비가 되어있는 사람만이 그 기회를 알아볼 수 있다는 점 꼭 기억하셔야 합니다.
2. 매수 가능한 금액을 분명하게 파악하기
주택을 매수해 본 적이 없는 무주택자들이 가장 간과하기 쉬운 부분은 먼저 내가 어느 정도의 가격대의 주택을 매수할 수 있는지에 대한 계산이 되어 있지 않다는 점입니다.
매수할 수 있는 주택의 가격을 확인한다는 것은 다음과 같은 두 가지를 모두 체크해야 합니다.
2-1. 가용가능한 현금 자산 계산하기
현재 보유하고 있는 예금, 보험, 적금, 주식 등 현금으로 가용할 수 있는 금액을 계산해보아야 합니다.
'대충 이 정도 있겠지' 라고 막연하게 생각하는 것이 아닌 직접 계산기를 두들겨 보고 꼼꼼하게 계산해 보아야 합니다.
이 계산이 선행되어야 다음의 단계가 의미 있습니다.
2-2. 대출 가능한 금액 확인하기
현재 우리 가정의 소득 기준 실제 대출 가능 금액을 DSR를 적용시킨 실제 한도로 알아보아야 합니다.
은행의 여러 지점을 전화 및 방문 상담을 해보고 현재 상황에서는 변동금리와 고정금리의 차이는 어느 정도인지 향후 금리 변동 시 상환 부담을 예상해 보는 것도 필요합니다.
이때 대출가능 금액은 반드시 월 상환액으로 환산하여 우리 가정에게 부담이 되는 수준인지, 충분히 절약하여 감당이 되는 수준인지에 대한 객관적인 판단이 필요합니다.
3. 입지 공부와 부동산 방문을 꾸준히 하기
이제 매수가 가능한 주택의 가격대가 정해졌을 것입니다.
그럼 다음 단계는 이 가격대의 '최선의' 후보군을 설정해야 합니다.
가장 마음에 드는 하나의 단지를 선정하는 것이 아닌 3~5개 정도의 후보군을 설정해 두어야 합니다.
어느 지역에 내가 매수 가능한 가격대의 단지들이 있는지 네이버 부동산 등의 부동산 어플을 이용하여 확인하고 그 지역의 교통, 환경, 학군 등의 손품으로 조사가 가능한 부분들을 잘 확인합니다.
호갱노노를 통해 실거주자들의 거주 평가도 확인해 보고, 현재 거래량과 실거래가와 호가와의 차이는 어느 정도인지에 대한 주기적인 시세트레킹도 필수입니다.
그리고 이렇게 매수를 희망하는 후보 단지들을 선정하였다면 직접 임장을 통해 실제 입지를 두 눈과 두 발로 확인해야 합니다.
손품 때 입지에 대한 평가가 실제 확인했을 때, 다른 경우가 꽤 많기 때문에 꼭 이러한 확인의 과정을 거치시길 바랍니다.
그리고 해당 지역의 단지 주변 부동산에 주기적으로 방문하여 현장 분위기와 매물의 상황도 확인하는 것이 필요합니다.
부동산 사장님께 반드시 매수를 할 의사가 있음을 보여야 부동산 사장님의 장부 속 숨은 급매의 기회도 만날 수 있습니다.
4. 시장의 분위기와 뉴스를 항상 확인하기
요즘은 부동산 관련 어플과 카톡 오픈 채팅방을 통하여 부동산 관련 시세 소식과 다양한 부동산 관련 정보가 일반 사람들에게 빠르게 전달되고 있으며, 이러한 부분이 시세에 즉각적으로 반영되고 있습니다.
단수히 부동산 어플의 실거래가라는 후행 지표만을 확인하고 있다면 시장의 분위기를 한 템포 늦게 알아차리게 되는 것입니다.
반드시 현재 정부의 부동산 정책의 방향과 시장 금리의 변화를 확인하고, 부동산을 통한 거래량, 급매 소진 속도를 체크하여 현장 분위기를 파악해 두는 것이 중요합니다.
정리
운도 결국 노력이라는 말이 맞는 것 같습니다.
평소에 충분히 매수를 위한 준비가 되어 있어야 좋은 기회가 다가왔을 때, 그것이 기회임을 알아보고 자신의 것으로 만들 수 있다고 생각합니다.
자산을 만드는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
위의 행동 플랜들을 확인하고 꼼꼼하게 준비하여 2026년에는 누구보다 가장 빠르게 기회를 잡는 사람이 되시길 응원합니다.
감사합니다.
