안녕하세요, 두잇나우입니다.
청약을 계획하시면서 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 '입주자 모집공고' 를 살펴보는 것입니다.
청약에 대한 경험이 많지 않거나 부동산 초보인 경우에는 입주자 모집공고 속 용어가 어렵고 내용이 많아 무엇을 위주로 봐야 하는지 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
그래서 이번 글에서는 입주자 모집공고를 보는 방법에 대해 이야기 나눠보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고 보는 방법
1. 입주자 모집 공고를 확인하는 방법
1-1. 청약홈
: 청약 Home > 청약 캘린더 > 분양정보/경쟁률 > APT 선택 > 관심 단지 선택 후 '모집공고문 보기' 클릭
1-2. LH청약센터(공공분양)
: LH청약센터 > 분양, 임대정보 > 분양, 임대공고 메뉴
1-3. 마이홈포털(공공주택)
: 마이홈포텔 > 공공주택찾기 > '입주자모집공고' 메뉴 이용
2. 입주자 모집 공고에서 꼭 확인해야 하는 부분
2-1. 단지 개요
- 단지 위치
- 총 세대수
- 분양 세대수와 임대, 특별공급 세대수
- 시행사 및 시공사
2-2. 면적 구성
전용면적(실사용 면적)과 주거공용면적(복도, 계단 등)이 합쳐진 공급면적(또는 분양면적)을 확인하여 실제 구조와 실제 활용 면적을 확인해 보아야 합니다.
2-3. 분양가 구성
- 분양가(공급가격)
- 계약금과 계약금 비율
- 중도금의 횟수와 비율, 일정
- 중도금 대출 가능 여부
- 잔금 비율
2-4. 중도금, 잔금 대출 관련 문구
모집공고에 나오는 대출 가능 문구는 대출을 반드시 보장해준다는 의미가 아닙니다.
개인의 DSR, 기존 대출에 따라 실제 대출에 차이가 있을 수도 있으며 규제지역 여부에 따라 LTV 제한과 실거주 요건이 추가될 수 있습니다.
현재 부동산 정책을 잘 확인하여 본인에게 대출력이 어느 정도 실행 가능한지를 별도로 꼭 확인해야 합니다.
2-5. 청약 자격 요건
- 무주택 세대주
- 무주택 기간 산정 기준
- 거주기간 요건(해당 지역 거주자 우선)
- 세대원 포함 여부
2-6. 공급유형
- 신혼부부 특별공급
- 생애최초 특별공급
- 다자녀 특별공급
- 일반공급
2-7. 거주의무, 전매제한
- 전매제한 기간
- 실거주 의무 기간
- 전입 기한
3. 입주자 모집 공고의 용어 정리
- 공급면적 : 분양하는 아파트의 주거 면적
- 주거전용면적 : 실면적으로 발코니를 제외하고 계약자가 살게 될 면적, 등기부등본의 '소유자 전유부분'
- 주거공용면적 : 계단이나 복도, 엘리베이터 등 입주민이 함께 사용하는 공간으로 세대수로 나눈 것
- 기타공용 : 여러 세대가 공동으로 사용하는 관리사무소, 노인정 등 입주민들의 공용 면적
- 계약면적 : 주거전용면적, 주거공용면적, 그밖의 공용면적과 지하주차장 면적을 모두 합한 면적
- 공유대지면적 : 아파트 단지의 놀이터나 도로 등의 면적
- 특별공급 : 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 국가유공자 등 일반공급 외 별도의 공급수
- 일반공급 : 청약통장 가입자가 청약가점제를 통해 아파트를 청약하는 것
- 최고층수 : 각 주택 타입별 단지 내 최고 몇 층까지 있는 지 표기
- 층별 금액 : 전망, 일조량에 따라 층마다 가격이 다름. 일반적으로 1층이 저렴, 최상층은 조금 비쌈.
- 마이너스 옵션 : 건설사가 아파트 골조공사와 외부 미장, 마감 공사까지만 하고 분양하는 방식
- 주택가격 : 총 분양대금
- 계약금 : 청약한 아파트에 당첨되어 계약시 지불해야 하는 금액으로 약 10~20%
- 중도금 : 계약금과 잔금을 제외하고 중간에 납부해 하는 금액으로 약 60%
- 잔금 : 입주 예정시 납부하는 금액으로 잔금 납부시 소유권 이전이 완료됨.
정리
입주자 모집공고를 볼 때, 꼭 봐야 하는 부분들을 꼼꼼하게 확인해도 청약을 신청할지 여부를 결정하는데 큰 도움을 받을 수 있습니다.
너무 빼곡하고 내용이 많아 보는 것이 힘들어 대충 훑어만 봤다면 이제는 위의 내용을 중점적으로 살펴보고 청약의 기회를 잘 준비하시기 바랍니다.
감사합니다.
